臨汾新聞網(wǎng)訊 日前，為解決已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含集資建房、合作建房、解困住房)上市交易實行不動產(chǎn)登記問題,市政府根據(jù)山西省國土資源廳《關于解決當前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記若干問題的操作規(guī)范》(晉國土資發(fā)(2017)42號)及相關法規(guī)和規(guī)定,決定對符合轉移登記條件的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含集資建房、合作建房、解困住房)辦理不動產(chǎn)轉移登記，為此，記者在相關部門進行了咨詢了解。

　　登記范圍

　　臨汾市城區(qū)155平方公里范圍內(nèi),國有劃撥土地上建設的已取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含集資房、合作建房、解困住房),2011年6月11日前購買的經(jīng)濟適用住房。

　　登記條件

　　權利人買賣雙方已簽訂買賣協(xié)議,且能夠提供原《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證》房產(chǎn)登記原因證明材料、身份證明材料、相關稅費繳納憑證,以及其他必要材料。

　　繳納標準

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(含集資房、合作建房、解困住房)上市交易土地出讓金按照成交價的1%收取,如成交價低于稅務部門計稅評估價的,以稅務部門認定的計稅評估價為準。

　　登記流程及辦法

　　一是申請人到市政務服務中心不動產(chǎn)咨詢窗口確認土地取得方式及有無司法限制等情況,并出具不動產(chǎn)登記資料查詢結果證明。

　　二是申請人持相關資料到市政務服務中心不動產(chǎn)轉移綜合窗口由房產(chǎn)部門工作人員錄入基礎信息進行存量房合同備案,轉稅務部門,稅務部門工作人員根據(jù)評估系統(tǒng)調(diào)取評估價格,收繳增值稅、個人所得稅、契稅等相關稅收。

　　三是申請人持契稅完稅憑證,到不動產(chǎn)收費窗口繳納土地出讓金。不動產(chǎn)登記中心根據(jù)稅務部門計稅評估信息與契稅完稅證的計稅依據(jù)核對無誤后,按完稅證所載的計稅依據(jù)確認成交價并收取土地出讓金。

　　四是申請人持契稅完稅憑證、土地出讓金票據(jù)和所需資料到不動產(chǎn)轉移綜合窗口先由房產(chǎn)局工作人員辦理房屋交易確認手續(xù),再由不動產(chǎn)登記中心工作人員辦理轉移登記。

　　五是轉移登記實施后土地使用權類型記為出讓,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,土地使用年限為70年,起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易辦理不動產(chǎn)轉移登記之日起計算,不再辦理土地使用權出讓的相關手續(xù)。

　　不動產(chǎn)證的重要性及重要作用

　　不動產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分;不動產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權屬糾紛等問題時的有效證明文件;不動產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。不動產(chǎn)證的重要作用主要包括：

　　1.不動產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證不動產(chǎn)證的真實和有效性。可以這樣說，不動產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。

　　2.沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進行轉讓、贈予和繼承的。在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

　　3.不動產(chǎn)證是置換與出租的前提。沒有不動產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

　　4.沒有不動產(chǎn)證該房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當。在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

　　5.沒有不動產(chǎn)證無法獲得拆遷補償。沒有不動產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”，就會因沒有不動產(chǎn)證存在這些問題。

　　6.沒有不動產(chǎn)證房子所有權不是你的。在沒有拿到不動產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商或前業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

　　記者 李媛